Votre agence immobilière de Pau fait le point sur la loi Denormandie !

Pinel, loi Malraux, location meublée… avec l’entrée en vigueur au 1er janvier de la loi Denormandie, les incitations fiscales pour les investisseurs se sont encore élargies. Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Défiscaliser ? Votre agence immobilière de Pau fait le point sur la loi Denormandie pour vous aider à voir plus clair et à en comprendre les avantages !

Entrée en vigueur le 1er janvier 2019 en remplacement de la loi Cosse, la loi Denormandie favorise la rénovation d’un bien immobilier ancien au sein d’un centre-ville. L’objectif ? L’investisseur peut bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21% du prix de revient du bien immobilier comprenant le prix d’acquisition de l’immeuble, celui des frais de notaire et des travaux.

Pendant les neuf premières années, la réduction serait de 2% puis de 1% pour les trois dernières années. Les travaux réalisés pourront quant à eux bénéficier d’une TVA réduite à 10% pour l’aménagement du bien. Si ceux-ci s’inscrivent dans le cadre d’une rénovation ou d’amélioration énergétique, elle sera seulement de 5,50%. En revanche, la loi ne permet pas le cumul d’un déficit foncier et d’une réduction d’impôts.

Comment bénéficier de cette fiscalité avantageuse ?
L’investisseur doit répondre à trois conditions en plus des dispositions liées au plafond des ressources appliquées pour la loi Pinel : des travaux qui représentent au moins 25% du prix d’acquisition du bien immobilier ; un investissement réalisé jusqu’au 31 janvier 2021 ; un bien situé dans le centre-ville d’une des 222 villes labellisées « Cœur de ville » par la loi.

« La loi De Normandie est une réponse pour relancer l’activité du centre-ville des villes moyennes. L’investisseur parie sur le renouveau d’un quartier, explique Arnaud Guilleux, PDG de monemprunt.com. Pour identifier les meilleures opportunités d’investissement, une bonne méthode consiste à superposer la carte des 222 villes du plan « Cœur de ville » et celle des flux migratoires, qui indiquent les villes les plus attractives.»

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